부동산 시장의 7단계 사이클 쇠퇴기 → 침체기 → 회복준비기 → 회복기 → 상승기 → 확산기(1차 순환장) → 급등기( 2차 순환장) → 쇠퇴기 시장에 영향을 주는 요소 : 공급의 변화, 전세가격의 변화, 투자수요의 변화, 실수요의 변화, 정부 정책의 변화 침체기 특징 매매 거래량은 줄고 전세가는 조금씩 상승한다 주택공급 꾸준히 감소, 수익형 부동산/경매에 대한 투자 증가, 실수요자의 구매수요는 없음, 정부정책은 시장 정상화 방안 검토 회복준비기 특징 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다 주택공급은 크게 감소, 갭투자/청약/분양권 투자수요 증가, 실수요자의 구매수요 소폭 증가, 정부정책은 시장 정상화 대책 발표 (분양권 전매 허용, 재건축 규제 완화 등) 회복기 특징 주택공급이 늘어나고 투자수요가 ..