세상연구

투자의 흐름도 지역선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자 (임장) 지역 선정의 기준과 순서 1. 전세가율과 가격 : 전세가율이 높고 가격이 저렴한 곳 (부동산 지인 사이트 활용) 2. 투자금의 규모 : 예) 전세가율이 85% 이상이고 매전차 3~5천만원 가량 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정 3. 입주물량 파악 : 부동산 지인을 통해 입주물량에 대한 감을 잡고 호갱노노나 아실을 통해 해당지역 입주물량 시각적 확인 (인접 지역 물량까지 확인 필요) 4. 미분양 : 미분양 감소 추세인 경우 공급 부족 현실화 단계. 반대로 증가 추세인 경우 공급 과잉 판단 (부동산 지인 활용) 임장전 지역조사 1. 일자리 : 국세통계 홈페이지, 국가통계포털 → 국내통계 → 기관별통계 → 지방자치단체 2. 교통 : 강남..

'강의 내내 불편했다.' "OOO 지역에 교통 호재가 있으니 청약하면 대박일거야!" 너바나님의 첫 투자와 비슷한 시기에 주변의 얘기 만을 듣고 호재 만을 믿으며 소중한 청약의 기회를 써먹은 후 10여년 이상 집값이 오르지 않는 곳에서 마음 고생 만을 하며 교통 불편을 감내하고 지내왔었다. "OOO은 KTX 역 옆에 있고 주변이 좋아지니 앞으로 대박날거야!" 집값이 오르지 않던 시기, 역시 주변의 얘기 만을 듣고 호재 만을 믿으며 주거용 오피스텔을 청약하여 매입하였다. 아파트는 10여년 이상 집값의 변동이 없었고, 오피스텔 역시 주변 아파트는 시세가 상승하고 있는데 반해 매매가는 요지부동이었다. 그렇다. 내가 매매한 두 채의 건물 매입은 말 그대로 무지한 투기였던 것이었다. 주택 상승기 초입, 내 소유의 ..