세상연구

▣ 국채 금리 o Trading Economics : https://ko.tradingeconomics.com/south-korea/government-bond-yield - 검색 칸에 South Korea 10Y 등 검색 ※ check point 일반적으로 장기채권금리가 단기채권금리보다 높으나 경제 상황이 부정적일 경우 장기채권보다 단기금리가 높아짐 주택담보대출 이율은 국고채 10년물 금리와 연동되는 경향 ▣ 지역별 매매 / 전세 거래량 o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison o 부동산지인 https://aptgin.com - 지역분석 메뉴 > 지역선택 > 멀티차트 현황 - 지인빅데이터 메뉴 > 거래량 o 아실 : https://as..

출처 : 서울시의 2040 서울 도시 기본 계획 보고서 중 주요 내용 요약 30년 이상 경과된 건축물은 전체 건축물의 절반, 노후주택은 전체 주택의 18% 2021년 현재 서울 전체 건축물의 49.5%가 30년 이상인 것으로 나타났다. 철거나 신축 없이 현재의 상태가 유지된다면 2024년에는 30년 이상 경과된 건축물의 비율이 61.8%까지 증가할 것으로 전망된다. 노후주택의 비율은 노원구(33.9%), 양천구(29.7%), 용산구(28.8%), 종로구(26.7%), 영등포구 (25.6%) 순으로 나타남 2040 서울도시기본계획 7대 목표 보행일상권 도보 30분 반경에서 주거·일자리·여가·상업 등 다양한 도시생활을 일상에서 누릴 수 있도록 자립적 보행일상권을 서울 전역에 조성한다 서울 전역의 지상 철도에..

부동산 시장의 7단계 사이클 쇠퇴기 → 침체기 → 회복준비기 → 회복기 → 상승기 → 확산기(1차 순환장) → 급등기( 2차 순환장) → 쇠퇴기 시장에 영향을 주는 요소 : 공급의 변화, 전세가격의 변화, 투자수요의 변화, 실수요의 변화, 정부 정책의 변화 침체기 특징 매매 거래량은 줄고 전세가는 조금씩 상승한다 주택공급 꾸준히 감소, 수익형 부동산/경매에 대한 투자 증가, 실수요자의 구매수요는 없음, 정부정책은 시장 정상화 방안 검토 회복준비기 특징 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다 주택공급은 크게 감소, 갭투자/청약/분양권 투자수요 증가, 실수요자의 구매수요 소폭 증가, 정부정책은 시장 정상화 대책 발표 (분양권 전매 허용, 재건축 규제 완화 등) 회복기 특징 주택공급이 늘어나고 투자수요가 ..