▣ 국채 금리
o Trading Economics : https://ko.tradingeconomics.com/south-korea/government-bond-yield
- 검색 칸에 South Korea 10Y 등 검색
※ check point
- 일반적으로 장기채권금리가 단기채권금리보다 높으나 경제 상황이 부정적일 경우 장기채권보다 단기금리가 높아짐
- 주택담보대출 이율은 국고채 10년물 금리와 연동되는 경향
▣ 지역별 매매 / 전세 거래량
o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison
o 부동산지인 https://aptgin.com
- 지역분석 메뉴 > 지역선택 > 멀티차트 현황
- 지인빅데이터 메뉴 > 거래량
o 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
- 부동산스터디 메뉴 > 거래량
▣ 평균 매매가 / 전세가 / 전세가율
o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison
o 부동산지인 : https://aptgin.com
- 지역별 분석 : 지역분석 메뉴 > 지역선택 > 멀티차트 현황
- 아파트별 분석 : 아파트분석 메뉴 > 지역선택 (각 단지별 매매가 / 전세가 / 전세가율 확인, 아파트 평형별 전체기간 전세가율 추세 차트 확인)
o 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
- 가격분석 메뉴
※ check point
- 매매 거래량은 늘고 있으나 가격 변동은 없는 경우인가?
- 서울 / 수도권 / 지방 지역별 전세가율이 충분히 높은가?
- 과거 전세가 추세 확인하여 위험도가 낮은 적정 전세가는 얼마인지? (역전세 대비)
▣ 미분양 물량
o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison
o 부동산지인 : https://aptgin.com
- 지인빅데이터 메뉴 > 미분양 : 지역별 미분양 건수, 미분양 아파트 리스트 확인 가능
o 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
- 부동산스터디 메뉴 > 미분양
※ check point
- 미분양물량이 감소 추세인지 증가 추세인지?
- 미분양 물량 개별접근
- 비싼 분양가로 미분양이었던 경우 분양가가 거의 비싸게 느껴지지 않는 상황인지?
- 분양 물량이 급증하여 일시적 미분양 물량 증가 후 미분양 물량이 소진되고 있는 상황인지?
▣ 공급량 : 수요량 대비 입주량
o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/publicdata/housing-supply
o 부동산지인 : https://aptgin.com
- 수요/입주 메뉴 > 수요/입주 : 기간별 지역별 수요 대비 입주 물량 분석
o 아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
- 입주물량 메뉴 : 지역별 적정 수요 대비 입주물량 차트 제공
▣ 시장동향심리지수
o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison
- 매수우위지수 : 부동산 문의 중 매수 문의가 많은지 매도 문의가 많은지 설문조사 결과, 0~200범위 이며 100 초과시 매수문의 많다.
TBU
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