세상연구

부동산 스터디 전문 커뮤니티인 월급쟁이 부자들에서는 투자와 관련된 다양한 책들을 추천하고 있다. 라이언 홀리데이가 저자인 '에고라는 적' 이라는 도서 역시 월부의 추천도서 중 하나이다. 월부의 추천도서이기에 당연히 투자 마인드를 정립하기 위해 부동산 투자와 직접적으로 관련된 내용들로 구성되어 있을 것으로 예상하고 책을 읽었으나 그 내용은 단지 부동산 투자 뿐만 아니라 인생을 살아가는 데 있어 만나게 될 여러 성공과 실패의 순간들에 있어 어떻게 마주할 것인가에 대한 태도에 대한 이야기를 저자는 주로 하고 있다. 에고라는 적의 책 표지에 이렇게 한 줄로 표현되어 있다. '지나친 자의식을 경계하라!' 이 책의 처음부터 끝까지 저자가 강조하고 있는 바를 한 줄로 요약한 내용이라 생각되며 책을 읽는 내내 저자의 ..

▣ 국채 금리 o Trading Economics : https://ko.tradingeconomics.com/south-korea/government-bond-yield - 검색 칸에 South Korea 10Y 등 검색 ※ check point 일반적으로 장기채권금리가 단기채권금리보다 높으나 경제 상황이 부정적일 경우 장기채권보다 단기금리가 높아짐 주택담보대출 이율은 국고채 10년물 금리와 연동되는 경향 ▣ 지역별 매매 / 전세 거래량 o KB 데이터 허브 : https://data.kbland.kr/kbstats/data-comparison o 부동산지인 https://aptgin.com - 지역분석 메뉴 > 지역선택 > 멀티차트 현황 - 지인빅데이터 메뉴 > 거래량 o 아실 : https://as..

출처 : 서울시의 2040 서울 도시 기본 계획 보고서 중 주요 내용 요약 30년 이상 경과된 건축물은 전체 건축물의 절반, 노후주택은 전체 주택의 18% 2021년 현재 서울 전체 건축물의 49.5%가 30년 이상인 것으로 나타났다. 철거나 신축 없이 현재의 상태가 유지된다면 2024년에는 30년 이상 경과된 건축물의 비율이 61.8%까지 증가할 것으로 전망된다. 노후주택의 비율은 노원구(33.9%), 양천구(29.7%), 용산구(28.8%), 종로구(26.7%), 영등포구 (25.6%) 순으로 나타남 2040 서울도시기본계획 7대 목표 보행일상권 도보 30분 반경에서 주거·일자리·여가·상업 등 다양한 도시생활을 일상에서 누릴 수 있도록 자립적 보행일상권을 서울 전역에 조성한다 서울 전역의 지상 철도에..

부동산 시장의 7단계 사이클 쇠퇴기 → 침체기 → 회복준비기 → 회복기 → 상승기 → 확산기(1차 순환장) → 급등기( 2차 순환장) → 쇠퇴기 시장에 영향을 주는 요소 : 공급의 변화, 전세가격의 변화, 투자수요의 변화, 실수요의 변화, 정부 정책의 변화 침체기 특징 매매 거래량은 줄고 전세가는 조금씩 상승한다 주택공급 꾸준히 감소, 수익형 부동산/경매에 대한 투자 증가, 실수요자의 구매수요는 없음, 정부정책은 시장 정상화 방안 검토 회복준비기 특징 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다 주택공급은 크게 감소, 갭투자/청약/분양권 투자수요 증가, 실수요자의 구매수요 소폭 증가, 정부정책은 시장 정상화 대책 발표 (분양권 전매 허용, 재건축 규제 완화 등) 회복기 특징 주택공급이 늘어나고 투자수요가 ..

부동산지인 https://www.aptgin.com/root_main - 개별 아파트 평형별 매매 전세가 한눈에 보기 좋음 - 지역별 수요 대비 입주물량 확인 가능 부동산플래닛 https://www.bdsplanet.com/map/realprice_map.ytp - 재건축 재개발 대상 지역 노후도 파악에 좋음 KB 부동산 데이터허브 https://data.kbland.kr/ - 아파트 매매/전세 가격, 거래량, 미분양물량, 인구 통계 등 파악에 좋음 리치고 https://m.richgo.ai/pc - 지역별 아파트 가격 증감 현황 시각화 형태로 파악하기 좋음 서울부동산정보광장 https://land.seoul.go.kr:444/land/ - 서울 아파트 각종 통계 정보 확인 가능

투자의 흐름도 지역선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자 (임장) 지역 선정의 기준과 순서 1. 전세가율과 가격 : 전세가율이 높고 가격이 저렴한 곳 (부동산 지인 사이트 활용) 2. 투자금의 규모 : 예) 전세가율이 85% 이상이고 매전차 3~5천만원 가량 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정 3. 입주물량 파악 : 부동산 지인을 통해 입주물량에 대한 감을 잡고 호갱노노나 아실을 통해 해당지역 입주물량 시각적 확인 (인접 지역 물량까지 확인 필요) 4. 미분양 : 미분양 감소 추세인 경우 공급 부족 현실화 단계. 반대로 증가 추세인 경우 공급 과잉 판단 (부동산 지인 활용) 임장전 지역조사 1. 일자리 : 국세통계 홈페이지, 국가통계포털 → 국내통계 → 기관별통계 → 지방자치단체 2. 교통 : 강남..

'강의 내내 불편했다.' "OOO 지역에 교통 호재가 있으니 청약하면 대박일거야!" 너바나님의 첫 투자와 비슷한 시기에 주변의 얘기 만을 듣고 호재 만을 믿으며 소중한 청약의 기회를 써먹은 후 10여년 이상 집값이 오르지 않는 곳에서 마음 고생 만을 하며 교통 불편을 감내하고 지내왔었다. "OOO은 KTX 역 옆에 있고 주변이 좋아지니 앞으로 대박날거야!" 집값이 오르지 않던 시기, 역시 주변의 얘기 만을 듣고 호재 만을 믿으며 주거용 오피스텔을 청약하여 매입하였다. 아파트는 10여년 이상 집값의 변동이 없었고, 오피스텔 역시 주변 아파트는 시세가 상승하고 있는데 반해 매매가는 요지부동이었다. 그렇다. 내가 매매한 두 채의 건물 매입은 말 그대로 무지한 투기였던 것이었다. 주택 상승기 초입, 내 소유의 ..

목차 1. 19세기의 거장 귀스타브 모로의 생애 2. 귀스타브 모로의 주요 작품 설명 3. 귀스타브 모로의 초기 중기 말기 작품활동 특징 1. 19세기의 거장 귀스타브 모로의 생애 귀스타브 모로(Gustave Moreau)는 19세기 프랑스의 화가이며 상징주의(Symbolism) 화가 중 하나이다. 그의 작품은 상상력과 상징적인 요소를 강조하여 신화, 종교, 문학 등의 주제를 다루었다. 모로는 1826년 4월 6일에 프랑스 파리에서 태어났으며 1898년 4월 18일에 사망했다. 모로는 예술적인 경력을 쌓기 위해 파리의 국립고등미술학교(École des Beaux-Arts)에서 공부했고 주로 동료 화가인 오데릭 피에르로(Odilon Redon)와 함께 미술 학회 로제크 도르(Rose+Croix)를 창설하여..

목차 1. 조르주 쇠라와 점묘법 2. 조르주 쇠라의 주요 작품 3. 조르주 쇠라의 초기 중기 말기 작품활동 1. 조르주 쇠라와 점묘법 조르주 쇠라(Georges Seurat)는 19세기 후기 프랑스의 화가로 신비주의적인 화풍과 특이한 화가 기법으로 유명하다. 그는 점묘법 기법을 개척한 화가로도 잘 알려져 있으며 이를 통해 작품에 독특한 시각적 효과를 부여했다. 조르주 쇠라는 작품에 과학적인 접근을 적용하여 색채와 빛의 원리를 연구했는데 그의 작품은 작은 점이나 조각적인 분할로 구성되어 있고 이를 점이라는 단위로 사용하여 색상을 혼합하는 독특한 방식을 채택했다. 작은 점들의 조합을 통해 거리에서는 색채가 혼합되어 보이지만 가까이서는 점들이 분리되어 인식되는 시각적 효과를 만들어 낸다. 이로 인해 그의 작품..

목차 1. 19세기의 거장 에드가 드가의 생애 2. 에드가 드가의 주요 작품 설명 3. 에드가 드가의 초기 중기 말기 작품활동 요약 1. 19세기의 거장 에드가 드가의 생애 에드가 드가(Edgar Degas)는 19세기 프랑스의 화가이며 인상주의와 현대주의 사이에서 독특한 위치를 차지한 예술가이다. 그는 1834년 7월 19일에 프랑스 파리에서 태어났으며 1917년 9월 27일에 파리에서 사망했다. 드가는 그림뿐만 아니라 조각, 드로잉, 캐리커처 등 다양한 매체를 통해 작품을 선보였다. 드가는 부유한 가정에서 태어났으며 법률을 공부하려는 부모님의 바람에 법학을 전공했다. 그러나 그의 진정한 열정은 미술에 있었고 학업을 중단하고 화가로서의 길을 선택했다. 드가는 예술적인 훈련을 받기 위해 예술학교와 스튜디..